Bisnis sewa apartemen dengan bisnis indekos atau kos-kosan sama-sama memiliki permintaan cukup tinggi. Apartemen dan tempat sama-sama sangat diminati di kawasan yang berdekatan dengan kawasan perbelanjaan, pusat perkantoran, dan kampus. Pengamat properti Panangian Simangungkalit dalam bukunya "Rahasia Menjadi Miliarder Properti" menjelaskan kelebihan dan kekurangan bisnis apartemen sewa dan apartemen kos. Bagaimana dengan Apartemen dan rumah kos? Apa saja?
Apartemen
Selain tingginya permintaan, Apartemen yang disewakan memiliki capital gain jangka panjang atau lebih dari lima tahun. Biasanya, capital gain apartemen secara rata-rata lebih tinggi dari tanah kosong. Sebab, apartemen sewa telah memiliki manfaat langsung. Setelah lima tahun, bila Anda memutuskan untuk tidak menjualnya, maka apartemen bisa disewakan. Atau anda bisa memilih untuk langsung menyewakannya.
Untuk harga apartemen yang disewakan, misalnya senilai Rp 250 juta, bisa disewa dengan harga Rp 25 juta per tahun atau 10 %. Setahun kemudian, bila keadaan ekonomi tidak memburuk, harga sewa apartemen bisa dinaikkan sekitar 10% - 15% persen.
Namun, jika kawasan tersebut padat, maka kenaikan nilai sewa bisa mencapai 15%. Maka, harga sewanya menjadi Rp 37,5 juta per tahun.
Kenaikan sewa properti akan diikuti kenaikan nilai tanah. Jika nilai properti sudah naik 15% dari harga semula Rp 250 juta, maka nilainya menjadi Rp 287,5 juta. Nilai Rp 37,5 juta atau selisih harga ketika Anda menawarkan di pasar sebelum disewakan dalam setahun inilah yang disebut dengan capital gain.
Berbeda dari ruko yang memiliki luas bangunan lebih luas dari tanahnya, dalam bisnis ini yang dihitung menghasilkan adalah bangunannya bukan tanahnya. Karena itu, investasi sewa apartemen merupakan investasi jangka panjang.
Kekurangan lainnya pada jangka waktu penyewaan relatif pendek, tergantung kondisi dan lokasi apartemen serta siapa penyewanya. Bila berbisnis sewa apartemen, Anda harus selektif dalam memilih penyewa yang baik. apartemen bisa cepat rusak, bila penyewa ternyata kurang bertanggung jawab.
Rumah kos
Keuntungan investasi rumah kos arau indekos dapat diperoleh dalam jangka panjang atau lebih dari lima tahun. Capital gain untuk rumah kos lebih tinggi bila dibandingkan investasi tanah kosong dan rumah sewa. Alasannya, karena rumah kos tidak hanya sekedar sebagai tempat tinggal tetapi menyediakan pula jasa atau servis.
rumah kos memiliki cap rate 5% - 7% persen dibandingkan apartemen sewa. Pasalnya, usaha ini mesti memiliki manajemen seperti tukang cuci dan setrika, atau manajemen membatasi waktu kunjungan khususnya terjadi di rumah kos khusus wanita.
Memang, meskipun keuntungannya menggiurkan, rumah kos juga memiliki kekurangan. Pertama, pemilik rumah harus menyiapkan manajemen yang bertugas membuat peraturan sampai melayani kebutuhan para penyewa. Karena membutuhkan perhatian lebih, maka pemilik kos kadang harus menyewa orang khusus untuk melayani dan mengawasi para penyewa.
Risiko kedua, tak semua penyewa bisa berlaku disiplin membayarkan uang kos. Umumnya ini terjadi, karena penyewa belum memiliki penghasilan sendiri misalnya mahasiswa. Lalu, risiko ketiga, bisnis ini akan tutup apabila "magnet" seperti kampus atau mal akan pindah.
Setelah melihat kelebihan dan kekurangan dari rumah kos dan sewa apartemen mari kita lihat dari harga sewa. Di tahun 2012 ini dengan perbandingan fasilitas yang disediakan, harga sewa apartemen kami kira sangat lebih menguntungkan dengan rumah kos. Dengan harga sewa yang sama kita mendapatkan kenyamanan yang lebih. Jadi Kenapa Kos Kalau Sewa Apartemen murah?
Semoga bermanfaat. Terima Kasih
